Metodologias

A escolha da metodologia de avaliação depende, principalmente, da natureza do bem, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade das informações de mercado coletadas.

• Método Involutivo - Utilizado na avaliação de terrenos com potencial construtivo, esse método estima o valor de mercado com base na viabilidade técnico econômica de um empreendimento hipotético, considerando custos, encargos, lucro e o valor de venda em cenários reais de mercado.

• Método Evolutivo - Determina o valor do imóvel pela soma do valor do terreno com o da construção. Quando a finalidade é estimar o valor de mercado, aplica-se um fator de comercialização. O método leva em conta a evolução do imóvel ao longo do tempo e suas condições atuais.

• Método da Capitalização da Renda - Avalia o imóvel com base na renda líquida que ele pode gerar ao longo do tempo. É amplamente utilizado para imóveis comerciais ou destinados à locação, considerando receitas de aluguel, taxas de ocupação, custos operacionais e projeções de mercado.

• Método Comparativo Direto de Dados de Mercado - Estima o valor do imóvel com base na comparação com imóveis semelhantes recentemente negociados na mesma região. Leva em conta características como localização, área, idade, padrão construtivo e estado de conservação.

• Método Comparativo Direto de Custo - Determina o valor do imóvel com base no custo de bens similares no mercado, aplicando ajustes técnicos conforme as características dos elementos comparáveis.

• Método da Quantificação de Custos - Estima o valor do imóvel com base no levantamento detalhado de serviços, materiais, mão de obra e insumos. Considera custos diretos e indiretos, podendo incluir depreciação e idade da edificação.