Metodologias

A escolha da metodologia de avaliação depende, principalmente, da natureza do bem, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade das informações de mercado coletadas.

• Quantificação de Custos: avalia pelo levantamento detalhado de materiais, serviços e mão de obra, incluindo depreciação.

• Comparativo de Custo: baseia-se no custo de bens semelhantes no mercado, com ajustes técnicos.

• Comparativo de Mercado: compara o imóvel a similares recentemente negociados, considerando localização, padrão e conservação.

• Capitalização da Renda: estima o valor pelo retorno financeiro que o imóvel pode gerar, muito aplicado em imóveis para locação.

• Evolutivo: soma o valor do terreno ao da construção, ajustado pelo fator de comercialização e condições atuais.

• Involutivo: calcula o valor do terreno a partir da viabilidade de um empreendimento hipotético, considerando custos, encargos, lucros e vendas.